Goiânia recebe primeiro empreendimento de apartamentos ultracompactos com 22m²

Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a geração nascida a partir de 1995 soma cerca de 47 milhões de pessoas somente no Brasil. Esses jovens já chegaram ao mercado de trabalho e têm alterado hábitos em relação a moradia, mobilidade e prioridades de consumo. Do mesmo modo, representam um público que não depende de grandes metragens, mas que prioriza áreas compartilhadas e diferenciais agregados, como localização estratégica, sustentabilidade e rentabilidade. Diante dessa realidade cada vez mais moldada pelos chamados ‘nômades digitais’, que vivem, trabalham e se relacionam com o cotidiano com mais maleabilidade, muito por meio da praticidade tecnológica, é que a SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a AORB Evolução Construtiva, a Cy Capital e a Cel Engenharia, lança o Nomad Modern Life, primeiro empreendimento de apartamentos ultracompactos de Goiânia, com unidades studio de 22m².

“Já tem alguns anos que os apartamentos tipo studio se tornaram o maior mercado de São Paulo. Em seguida, a tendência se espalhou pelas maiores cidades do país. No ano passado, os compactos já representaram quase metade dos imóveis vendidos em Goiânia, de acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás, a Ademi-GO. Agora, nós trazemos o primeiro ultracompacto da cidade, pois enxergamos uma demanda crescente por parte de uma geração moderna, que busca usufruir mais e ter menos. Seja para morar, com o interesse prioritário em áreas comuns equipadas para uso coletivo, em detrimento de maiores metragens. Ou para os investidores interessados na rentabilidade de imóveis destinados a hospedagens short stay, ou seja, locação por diárias. Por isso, o Nomad parte da junção entre mobilidade, segurança em valorização e rentabilidade, áreas comuns compartilhadas e soluções completas em gestão”, caracteriza Fernando Razuk, CEO da SOMOS.  

Democratização e mobilidade

Localizado em um terreno na Avenida T-1, no coração do Setor Bueno - uma região com grande infraestrutura e acesso aos polos de educação e saúde, uma rede completa de serviços e lazer, além da forte cena gastronômica -, o Nomad Modern Life conta com 515 unidades, com metragens entre 22 e 28m², no formato studio, 32m² de um quarto; 38m² com dois quartos; 56m² com duas suítes; e 68m² com três quartos. “É um formato que democratiza a aquisição de apartamentos em regiões mais nobres da capital goiana, o que possibilita o acesso de pessoas com menor poder aquisitivo aos bairros mais nobres da cidade. Isso revoluciona também a mobilidade, fazendo com que as pessoas morem próximo do que há de melhor em serviços e comércio e, dessa forma, percam muito menos tempo de trânsito no dia a dia, por exemplo”, diz.

Coliving e lazer multinível

Com projeto arquitetônico assinado pelo escritório Isabel Jácomo, interiores projetados por Adriana Mundim e Fernando Galvão, e o paisagismo do renomado Guilherme Takeda, o Nomad aposta no conceito de coliving, no qual o morador utiliza as áreas comuns do edifício como extensão do apartamento. Dessa forma, o empreendimento oferece uma ampla oferta de espaços compartilhados, entregues equipados e decorados, distribuídos em vários pavimentos, o que a incorporadora denominou de lazer multinível. O 31º pavimento abriga o rooftop, um pavimento inteiro de lazer, que conta com 3 espaços gourmets com temáticas diferentes, um Pub Gourmet e piscina de borda infinita com dois SPAs integrados à piscina, deck molhado e sauna. Os 13º e 14º pavimentos trazem uma academia de 200m² com pé direito duplo, mezanino e vista panorâmica, assinada por uma renomada consultoria, e uma brinquedoteca fitness, para os pais que não tem com quem deixar a criança enquanto treinam; uma ala Wellness, com estúdio de beleza e sala de massagem; ainda há um espaço coworking completo, com sala de podcast, cabines criativas e sala de reuniões. No terceiro pavimento estão salão de festas com churrasqueira integrada, praça verde, lounge de jogos, quadra de esportes e playground, pet place com pet care integrado, e uma lavanderia moderna operada pela OMO. Já no térreo estão os ambientes utilitários, como lobby de altíssimo padrão, minimercado autônomo, espaço delivery, bicicletário com bicicletas e patinetes elétricos compartilhados e uma ferramentaria.

Rentabilidade e gestão

Outro fator no qual o Nomad se pauta é a consolidação da demanda por locações Short Stay, em função do turismo de negócios e de saúde em Goiânia. “Muitas pessoas fazem uso dos polos de educação e saúde da capital, o que tem gerado uma alta demanda por hospedagens, principalmente na região do Setor Bueno e dos bairros mais próximos de clínicas, escolas e universidades. Além disso, a economia de Goiás tem crescido acima da média nacional, e tornou Goiânia um polo de negócios. Isso aumenta significativamente a demanda de hospedagens de empresários, executivos e consultores que vem a Goiânia a negócios. Esse movimento trouxe a possibilidade de os proprietários de imóveis investirem nas locações por temporada, em plataformas como Airbnb e Booking, por exemplo, que rendem mais do que o aluguel convencional. Sendo que, a hospedagem nesses apartamentos pode ser uma alternativa mais econômica e confortável do que um hotel tradicional”, diz Razuk.

O empresário explica que, em consequência desse movimento, surgiram empresas que fazem a gestão desse formato de locação, de forma que o proprietário do imóvel possa alugar seu apartamento por diárias, sem qualquer trabalho ou burocracia. Essas empresas oferecem projetos para os imóveis e fazem todo o serviço para deixá-los mobiliados, equipados e decorados, sem qualquer trabalho para o proprietário do imóvel. Além disso, gerenciam toda a locação em si: desde precificar corretamente a diária, anunciar o apartamento nas plataformas existentes, como Airbnb e Booking, fazer check-in e checkout dos hóspedes, gerenciar a limpeza e manutenção do apartamento. “Cientes desse cenário aquecido, nós fechamos uma parceria com a Housi, maior empresa brasileira no segmento, para oferecer essa solução completa aos clientes, que terão a opção de deixar seus apartamentos sendo geridos por uma companhia especializada. É uma realidade já estabelecida nas maiores capitais do país e que está chegando a Goiânia com tendência de grande rentabilidade sem qualquer trabalho ou burocracias”, conclui.