Mercado imobiliário de luxo pronto para crescer

Dos 21 destinos monitorados pela Savills, mais de 75% relataram aumentos ano a ano ou um aumento estável ano a ano nos aluguéis principais.

A Quinta Avenida de Nova York consolidou sua posição como o local mais valioso do mundo, com aluguéis nobres atingindo €26.000/m² no último trimestre de 2024. Enquanto isso, a Bond Street de Londres teve um aumento impressionante de 20%, igualando o crescimento médio de 24% na Madison Avenue e na própria Fifth Avenue. Ainda assim, os aluguéis deste último permanecem um pouco abaixo dos níveis pré-pandêmicos de 2019.

Em termos de classificação, a Madison Avenue e a Bond Street subiram para o segundo e terceiro lugares, respectivamente, depois de ocuparem o quinto e o quarto lugares em 2023. Assim, a Bond Street alcança a liderança europeia em aluguéis nobres com €15.333/m², ultrapassando a Via Monte Napoleone, em Milão (€15.000/m²), embora a diferença seja tênue.

Portugal: A demanda de luxo excede a oferta
Em Portugal, a demanda por espaço de varejo de luxo continua superando amplamente a oferta disponível. Tanto em Lisboa quanto no Porto, a escassez de locais qualificados — particularmente na Avenida da Liberdade e na Avenida dos Aliados — tem sido um obstáculo à entrada de novas marcas de prestígio.

A Avenida da Liberdade, no entanto, mantém seu status de epicentro do luxo nacional. Embora o espaço disponível seja limitado, as marcas existentes estão ativamente interessadas em oportunidades de expansão ou realocação. A nova oferta de espaços de varejo de luxo, com abertura prevista para o início de 2027, promete reforçar significativamente a atratividade de Lisboa neste mercado exclusivo.

“Lisboa e Porto continuam sendo cidades altamente atraentes para marcas de luxo. O crescimento do setor hoteleiro de luxo e o consequente aumento do tráfego qualificado da Europa, Ásia e Estados Unidos criam um ecossistema ideal para o desenvolvimento desse mercado. Estamos confiantes de que a nova oferta planejada para a Avenida da Liberdade finalmente permitirá que mais marcas de luxo entrem em Portugal”, diz José Galvão, diretor de varejo da Savills Portugal.

Mercado global: Ásia liderando o ritmo de crescimento
Em 2024, a China mais uma vez se estabeleceu como a maior potência no varejo de luxo, respondendo por 40% de todas as novas aberturas em todo o mundo — um aumento de 10% em relação ao ano anterior, embora um pouco abaixo da participação de 41% registrada em 2023.

Juntamente com a China, a região Ásia-Pacífico (excluindo a China) se destacou com o crescimento mais significativo no número de lojas, representando 24% de todas as novas aberturas, superando a América do Norte e a Europa, com um crescimento notável de 52%. Na região, o Japão manteve sua liderança como o maior mercado para novas aberturas.

Anthony Selwyn, codiretor de varejo global da Savills, comenta: “As marcas de luxo estão demonstrando uma visão estratégica de longo prazo, ajustando seus portfólios para se alinharem cada vez mais com seu público-alvo. Após a pandemia, com o declínio das viagens internacionais, houve um foco claro em mercados domésticos grandes e subutilizados. Essa tendência continua, mas à medida que os principais mercados se tornam mais competitivos, a pressão sobre os aluguéis principais continuará — embora em um ritmo mais moderado — em meio à crescente escassez de
espaço disponível.”