Entrevista sobre Home Equity com Antonio Carlos Oliveira da ACT Assessoria

Neste bate papo, conversamos com o diretor executivo da ACT Assessoria, Antonio Carlos Oliveira que detalhou sobre a modalidade de crédito que utiliza o o bem imóvel para garantir outros recursos.

Radar: Antonio, reforçe o conceito do Home equity
AC: Trata-se do crédito com garantia do imóvel. O crédito é de livre destinação e pode ser utilizado para diversos objetivos

Radar: Cite diferenciais do home equity em relação a outras linhas de crédito:
AC: Com a combinação de juros competitivos, menores que a maioria das opções de empréstimos, e a possibilidade de prazos elásticos para pagamento (podendo chegar a 240 meses) , temos de resultado uma prestação que cabe mais facilmente no orçamento e permite flexibilidade na execução dos projetos.

Radar: O Home equity é para todo mundo?
AC: O home equity pode ser utilizado tanto por pessoas físicas quanto jurídicas, logo é para todo mundo.

Radar: Quais os tipos de imóveis aceitos para a operação de home equity?
AC: Imóveis residenciais (apartamentos, casas em condomínio e casas fora de condomínio. Imóveis comerciais (salas, lojas, lotes, terrenos e galpões)

Radar: Tem algum tipo de imóvel que facilite a operação?
AC: Sim, os apartamentos são os preferidos e que permitem o maior percentual da operação. O home equity permite a obtenção de crédito de até 60% do valor do imóvel, limitado à capacidade de crédito do tomador.

Radar: Existem opções que facilitam a aprovação de crédito para a operação.
AC: Sim, existem players que priorizam a análise na qualidade e tipo do imóvel, não estritamente na renda. Também temos opções que analisam o comportamento da movimentação bancária do cliente e não apenas na declaração de renda. Além das análises de renda tradicionais que variam com cada política de crédito de cada player.

Radar: Caso o imóvel esteja financiado é possível fazer um home equity?
AC: É possível. Contudo deve ser avaliado o custo-benefício da operação e o valor que sobrará líquido. Exemplo: Temos um imóvel cuja avaliação é de R$ 800.000,00 e o player em questão libera até 60% para a operação. Então teremos de limite de R$ 480.000,00 para a operação e será abatido o valor que já existe de financiamento (vamos estimar em R$ 100.000,00). Neste exemplo ficará livre R$ 380.000,00. Caso o valor atenda as necessidades, temos aí uma alternativa.

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Antonio Carlos Oliveira é matemático com pós-graduação em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, Diretor executivo da ACT Assessoria, conceituado especialista em crédito imobiliário, palestrante e colunista de crédito imobiliário.

A ACT Assessoria é a maior geradora de crédito imobiliário do Nordeste e a assessoria mais completa em opções de financiamento imobiliário, consórcios e home equity do Brasil. A ACT também atua com captação de funding para incorporadoras e loteadoras. www.actweb.com.br