IC Performance: Pesquisa de Inteligência analisa mercado imobiliário de Salvador e Maceió

Foi lançado em Salvador, através da Performance, empresa de gestão integrada que administra dezenas de empreendimentos imobiliários na Bahia, o IC PERFORMANCE (INTELIGÊNCIA COMERCIAL) 2024.

Ele é um trabalho realizado pela equipe de Inteligência de Mercado da PERFORMANCE GESTÃO INTEGRADA, uma empresa completa de soluções em administração comercial de empreendimentos imobiliários e única que possui um setor de inteligência especializado no mercado em Salvador, encabeçado pela diretora de Atendimento ao incorporador e inteligência de mercado Noemia Conceição. Essa estrutura permite disponibilizar para parceiros incorporadores diversos tipos de pesquisas e análises, além de possuir a ferramenta de Geoprocessamento com mapas de calor que trazem diversas análises, permitindo a melhor tomada de decisão.

Nesta pesquisa, o IC 2024 traz para o mercado três análises: Uma análise completa dos empreendimentos em Oferta de Salvador, onde foram mapeados todos os empreendimentos lançados na cidade e que ainda possuem unidade a ser comercializada, uma análise do ano de 2024 e tudo que foi lançado, independente de estar 100% vendido ou possuir alguma unidade em estoque.

O IC PERFORMANCE (Inteligência Comercial), de 2024, além de uma análise de mercado para Salvador, também uma Pesquisa do mercado de Maceió.
  
Os dados mapeados nos trazem duas análises, sendo uma de Salvador e outra de Maceió, e um ponto importante um comparativo muito interessante entre as cidades. Os números nos trazem interpretações significativas. Salvador que já teve como média de M² o valor de R$ 3.800, hoje chega a ter empreendimentos com m² de R$ 18.000, e que continua sendo consumido pelo público. O custo da construção civil elevou os valores, mas o consumo não diminuiu ou estagnou e essas informações podem ser encontradas nas análises realizadas no IC 2024.
 
Na ANÁLISE 1, foram mapeados em Salvador, todos os empreendimentos que possuem unidades para serem comercializadas, nos segmentos econômicos a alto padrão. Nessa análise os empreendimentos 100% vendidos e os empreendimentos com perfil MCMV (Minha Casa Minha Vida) não foram considerados.
  
Nesse cenário, foi encontrada uma análise com 111 empreendimentos, que totalizam 15.229 unidades lançadas entre os anos de 2014 a 2024 e apenas 28,74% estão em estoque.
  
No ano de 2014, temos apenas 01 empreendimento que possui estoque, um produto de alto padrão, e pulamos para empreendimentos a partir de 2017. Esses empreendimentos, que estão distribuídos em 31 bairros de Salvador, possuem ticket médio de R$ 805.074,25 e preço de m² médio de R$ 12.883,04. Para a análise também não foram contemplados produtos em Regime de Condomínio, somente Regime de Incorporação e todos os valores foram calculados com base nas tabelas de vendas e disponibilidades de Dezembro 2024.

A ANÁLISE 2, foi feita com empreendimentos lançados em 2024, nos segmentos econômico a alto padrão. Encontramos então, em Salvador, 37 empreendimentos lançados, que totalizam 5.397 unidades e somente 48,95% destas já foram comercializadas. Um detalhe importante de 2024 é que muitos empreendimentos foram lançados em Dezembro, o que deixa a informação de estoque significativa. 

Nessa análise encontramos um preço de m² médio de R$ 14.224,62 e um ticket médio de R$ 779.070,22 , valores que representam a atual realidade média dos lançamentos que estão correndo. Visto que nos últimos anos os insumos do setor subiram muito e os valores precisaram ser atualizados ao consumidor final, que não deixou de consumir os lançamentos.

A ANÁLISE 3 foi feita com empreendimentos da Cidade de Maceió – Alagoas. Foram mapeados 50 empreendimentos que possuem unidades a serem comercializadas, e totalizam 6.636 unidades, destas unidades 31,18% estão disponíveis para comercialização.
 São empreendimentos lançados de 2021 a 2024 e não incluem produtos no segmento MCMV (Minha Casa Minha Vida), nem 100% vendidos.
  
Maceió é uma cidade que possui grande concentração de lançamentos nos bairros beira mar e tem produtos que chegam a praticar R$ 35.000/m². Uma cidade com bastante liquidez, produtos com fachadas diferenciadas, com diversidade de tipologias e até misto com torre comercial. Esses dados mostram que o poder aquisitivo da cidade é maior que Salvador e o público local absorve produtos mais modernos e diferenciados. 

Essas análises nos permitem várias avaliações do mercado de Salvador e Maceió. Salvador é uma praça que continua aquecida, com lançamentos mais assertivos. Nos últimos anos tivemos um boom de lançamentos compactos, muitos studios foram lançados em diversas localizações da cidade e esse perfil chega aos produtos de 2 quartos, que vem apresentando tipologias menores no último ano de 2024. Produtos de alto padrão mantiveram sua aceitação e liquidez, trazendo áreas de lazer cada vez mais completas e sofisticadas.

Já em Maceió foi percebida uma praça moderna e com produtos bem diversificados, alta liquidez e uma faixa litorânea em desenvolvimento. Muito a ser explorado em termos de terreno e valores de m².

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