Empresários recorrem à venda temporária de imóveis para captar recursos e manter patrimônio

O produto, criado pela proptech Rooftop, permite transformar imóveis residenciais de alto padrão em capital disponível, de forma rápida e sem burocracia bancária. Esses imóveis têm valor de mercado estimado entre R$ 1 milhão e R$ 7 milhões e estão, em sua maioria, localizados na cidade de São Paulo. Segundo o levantamento, 79,75% dos clientes atendidos estão no estado de São Paulo. Na sequência aparecem o Rio de Janeiro (10,13%) e Santa Catarina (2,53%).

Modelo permite liquidez com opção de recompra em até 18 meses

Por meio do HomeCash, o proprietário vende o imóvel e recebe, à vista, cerca de 60% do valor de avaliação. Durante esse período, ele permanece no imóvel, pagando um aluguel mensal de 0,5% sobre o valor de recompra. Caso queira manter o bem no longo prazo, o ex-proprietário pode recomprá-lo em até um ano e meio, por cerca de 80% do valor original.

Essa recompra pode ser feita com uso de financiamento imobiliário ou do saldo do FGTS. Por outro lado, se não quiser recomprar o imóvel, ele pode permitir que a empresa o coloque novamente no mercado. Se um terceiro pagar acima do valor de recompra, o ex-proprietário recebe integralmente a diferença.

Todo o processo é acompanhado por suporte jurídico e financeiro, sem custos adicionais.

Reorganização de dívidas e novos negócios estão entre as principais motivações

Entre os principais motivos para adesão à plataforma, 40% dos clientes buscam reorganizar dívidas acumuladas. Além disso, outros 30% relatam que pretendem utilizar os recursos para investir em negócios próprios ou em novas iniciativas. Ainda segundo o estudo, os empresários são os que mais contratam a operação, com 20,83% de participação. Em seguida aparecem incorporadores (16,5%), contadores (12,5%) e advogados (12,5%).

De acordo com Daniel Gava, CEO da Rooftop, o HomeCash foi desenhado para atender uma demanda específica do mercado. “A liquidez imediata sem perda do patrimônio é um diferencial que tem atraído um público cada vez mais abrangente e que precisa de flexibilidade financeira sem comprometer seus ativos imobiliários”, afirma o executivo.

Segundo ele, entender o perfil de quem busca esse tipo de solução ajuda a proptech a ajustar seus produtos e expandir a oferta com mais precisão.