Anuário Secovi-SP traz panorama completo do mercado imobiliário em 2024

Em evento realizado nesta quarta-feira, 26/3, o Secovi-SP apresentou a edição 2024 do Anuário do Mercado Imobiliário. Um resumo da publicação foi detalhado e analisado por Ely Wertheim, presidente executivo, e Celso Petrucci, economista-chefe, para uma plateia de empresários, investidores e profissionais do ramo.

“Este anuário representa muito mais que números: é a materialização do conhecimento acumulado sobre um dos setores mais dinâmicos da economia brasileira”, afirmou Wertheim, na abertura do evento. Petrucci acrescentou: “Através de metodologias robustas e parcerias estratégicas, conseguimos transformar dados brutos em inteligência de mercado aplicável, seja para um pequeno incorporador ou para formuladores de políticas públicas”.

Durante a apresentação, Celso Petrucci destacou o expressivo crescimento do programa Minha Casa, Minha Vida nos últimos anos. “De 2016 a 2024, foram lançadas 260 mil unidades em São Paulo. Esse programa tem sido fundamental para atender a demanda por moradia popular”, afirmou.

A edição 2024 se destaca por sua abrangência, cobrindo desde microanálises por bairro até tendências macroeconômicas globais que impactam o setor. “Pela primeira vez, conseguimos cruzar informações de 420 bairros da capital paulista com dados de financiamento, perfil demográfico e evolução de preços, por meio do GeoSecovi-SP”, explicou Petrucci, ressaltando o caráter inovador da publicação.

Sobre o cenário de financiamentos, Petrucci analisou: “Apesar dos juros elevados, os bancos continuam aplicando recursos acima do mínimo obrigatório na poupança. Isso mostra que o crédito imobiliário segue sendo um bom negócio para as instituições financeiras”. Wertheim complementou: “Precisamos, no entanto, diversificar as fontes de funding para garantir a sustentabilidade do mercado a longo prazo. A securitização de créditos é um caminho que precisa ser explorado”.

A reforma tributária foi um dos temas que gerou mais debates. Petrucci foi categórico: “A nova sistemática vai trazer complexidade e custos adicionais para o setor. Perdemos a simplicidade do RET e ganhamos um emaranhado de regras que certamente impactará os preços finais”. Wertheim acrescentou: “Estamos acompanhando de perto o processo de regulamentação para minimizar os impactos negativos sobre o mercado”.

Para 2025, as projeções indicam um cenário de crescimento moderado. “Esperamos que o Minha Casa, Minha Vida mantenha seu ritmo, com alta de até 5% nos lançamentos. Já os outros segmentos podem ficar estáveis ou apresentar leve recuo, pressionados pelos custos de construção e financiamento”, explicou Wertheim. Ele chamou atenção para o estoque atual. “Com apenas 7 meses de oferta, estamos em um nível historicamente baixo, o que pode gerar pressão sobre os preços nos próximos meses.”

Wertheim encerrou o evento reforçando o compromisso da entidade com o desenvolvimento do setor. “Nosso anuário é mais do que uma publicação, é uma ferramenta estratégica para quem quer entender e atuar no mercado imobiliário com base em dados concretos e análises qualificadas.”

A edição 2024 já está disponível no site do Secovi-SP.