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O house flipping é uma estratégia de investimento imobiliário que vem ganhando popularidade no Brasil e no mundo. Em tradução livre, o termo significa “virar a casa“ e se refere à prática de comprar um imóvel subvalorizado, reformá-lo e revendê-lo por um preço maior, visando ao lucro, especialmente em períodos em grandes centros urbanos, onde não há muito espaço disponível para novos empreendimentos e a renovação de prédios antigos são uma ótima opção.
A modalidade tem atraído cada vez mais investidores individuais. Segundo um levantamento da startup Archademy, o potencial de ganho com house flipping varia entre 40% e 50%. Já o portal Inteligência Financeira aponta que um bom retorno líquido gira entre 15% e 20%. Ainda, a plataforma Superbid Exchange revelou que os leilões on-line de imóveis cresceram 79% no primeiro trimestre de 2024, comparado ao mesmo período de 2023.
Segundo o empreendedor e CEO do Sistema Obra Prima, plataforma do Grupo Senior especializada na gestão de obras para pequenas construtoras, Wilson Pacheco Jr, reformar imóveis para revenda exige planejamento e controle rigoroso dos custos. Algumas práticas essenciais para garantir uma operação eficiente e lucrativa são:
Escolha do imóvel certo: Priorize imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e localizados em regiões estratégicas. O lucro começa na compra: adquirir um imóvel por um valor inferior ao de mercado aumenta a margem de ganho após a reforma.
Planejamento detalhado da reforma: Defina um escopo claro, focando em melhorias que elevam o valor percebido, como cozinha, banheiro e acabamentos, e evitando personalizações desnecessárias.
Controle de orçamento e cronograma: Utilize ferramentas de gestão para evitar desperdícios e garantir que a obra se mantenha dentro dos custos e prazos previstos. No house flipping, ultrapassar o orçamento compromete a rentabilidade, já que a precificação final do imóvel não absorve custos extras.
Tenha um corretor de confiança: Contar com um corretor experiente faz toda a diferença na compra e na venda do imóvel. Um bom profissional ajuda a identificar oportunidades abaixo do valor de mercado, conhece a demanda da região e acelera a revenda, garantindo o melhor retorno possível.
Aproveite o financiamento como alavanca: Linhas de crédito estratégicas podem ampliar o volume de investimentos e acelerar a rotação do capital, permitindo mais projetos simultâneos e maior lucratividade.
Soluções de gestão reduzem custos em até 13% nas reformas
A temática será destaque na palestra do CEO do Obra Prima. Wilson Pacheco Jr apresentará o Obra Play, marketplace no qual é possível cotar preço de insumos com diversos fornecedores simultaneamente, otimizando compras estratégicas e reduzindo custos. Ainda, por meio do Sistema Obra Prima é possível acompanhar o andamento da obra em tempo real, sem a necessidade de estar presente diariamente no canteiro. Isso permite decisões mais ágeis, melhor gestão da equipe e garantia de que a execução siga o planejamento. “O resultado são reformas eficientes, sem estouro de orçamento e com economia significativa. Um bom controle financeiro e operacional, aliado a uma cotação inteligente de insumos e à gestão remota, faz toda a diferença no sucesso do house flipping”, destaca Wilson.
Enic 2025: Senior apresenta novidades do portfólio em soluções para construção civil
A Senior Sistemas, uma das maiores empresas de software de gestão do Brasil, reforça sua liderança no setor da construção e traz novidades em digitalização, automação, inteligência artificial e eficiência operacional no 100º Encontro Internacional da Indústria da Construção (ENIC 2025). O evento, promovido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), acontece de 8 a 11 de abril, no pavilhão 8 do São Paulo Expo, reunindo os principais players do setor para debater tendências, desafios e soluções inovadoras para o futuro da construção civil.
Entre os destaques, está o recém-lançado “Canteiro Digital”, ferramenta que elimina desperdícios, reduz atrasos e otimiza a gestão de insumos e mão de obra no canteiro de obras. “Empresas que utilizam o “Canteiro Digital” já registram redução de até 15% em desperdícios e 40% na diminuição de atrasos”, explica o diretor do segmento de Construção na Senior Sistemas, Marcelo Xavier.
A Senior também apresentará as novidades da Hypnobox by Senior, que oferece um CRM especializado para incorporadoras e imobiliárias, permitindo gestão inteligente de leads, automação do atendimento e integração com os ERPs da Senior. Outros destaques incluem os ERPs das linhas UAU e Mega, dois dos sistemas de gestão mais completos do mercado para construtoras e incorporadoras, garantindo controle financeiro, planejamento estratégico e integração total entre áreas.
Palestras no ENIC 2025
A Senior Sistemas terá duas palestras confirmadas na Sala Senior Tecnologia, com especialistas do setor compartilhando insights e tendências. No dia 8 de abril, às 17 horas, Marcelo Xavier, diretor do segmento de Construção na Senior Sistemas, abordará o tema “Do projeto ao pós-venda: Digitalize e construa com inovação”. Já no dia 11 de abril, também às 17 horas, Wilson Pacheco Jr., CEO da Obra Prima, empresa investida pela Senior, apresentará a palestra "House Flipping: Reformar imóveis é rentável?”. Para mais informações sobre o evento, acesse o site do Enic 2025.
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