Salvador é a 3ª capital do país em valorização imobiliária em 2024

Os imóveis residenciais apresentaram uma valorização de 14,18% em 2024 em Salvador. As informações são do Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP, e correspondem aos meses de janeiro a outubro. Assim, a capital baiana foi a terceira cidade com a maior valorização imobiliária, ficando atrás apenas de Curitiba (15,46%) e João Pessoa (14,57%).

Segundo o economista Jason Morais, a continuação da valorização imobiliária está inversamente relacionada com a taxa Selic fixada pelo Banco Central. “Iniciamos o ano tendo a Selic estabelecida em 11,25% na primeira reunião do Copom em janeiro, com pequenas quedas durante o primeiro semestre, mas esta tendência reverteu no segundo semestre, e agora em novembro estamos com a mesma taxa Selic estabelecida na primeira reunião”, revela.

Ele complementa ainda que um recuo na taxa de juros pode manter a tendência de valorização no setor imobiliário, enquanto novas altas teriam o efeito contrário.

Os dados do Índice Flipezap mostram também que a maior valorização se deu entre os imóveis residenciais. No comparativo de janeiro a setembro, os imóveis residenciais tiveram uma alta de 12,3% contra 5,07% dos comerciais.

“Se comparamos com o CDI acumulado até setembro, cujo retorno investido foi de 9,96%, ele também foi superior. Ou seja, na média, se você comprou um imóvel residencial no início de 2024 em Salvador, este teve uma valorização superior a compra de um imóvel comercial e a manutenção de seu dinheiro em uma aplicação financeira razoavelmente segura. E isto não estamos somando ao potencial de ganho aferido por um aluguel. A valorização do imóvel residencial é consequência da maior procura”, avalia Morais.

Bairros com serviços são opções atraentes
Um alto adensamento populacional e o comércio de rua aquecido são duas características que ajudam na elevação da demanda por aluguel e, com isso, alto potencial de valorização imobiliária. Além disso, uma boa infraestrutura urbana, acessibilidade e a presença de opções variadas de serviços auxiliam na valorização do preço do m², que atualmente está custando uma média de R$ 6.638, segundo o Índice FipeZAP de outubro.

Em Salvador, por exemplo, bairros como Mussurunga, Pernambués, Cajazeiras, Itapuã e Piatã estão com grande potencial de valorização. O eixo de ligação entre as avenidas Tancredo Neves e Paralela, como nos bairros de Patamares e Stiep, quando surgem oportunidades, também atraem a atenção dos investidores.