Capitais do Nordeste lideram valorização residencial em agosto

As capitais nordestinas foram o grande destaque do Índice FipeZAP de agosto, que acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades selecionadas.

A maior alta do período ficou, mais uma vez, com Salvador, capital da Bahia. Em julho, a variação mensal de Salvador foi de 2,44%. Antes, a maior variação mensal havia ocorrido em junho de 2012 (2,11%). 

“Agosto é o quarto mês de aumento consecutivo da variação do preço de venda da capital baiana, o que destoa do padrão observado nos últimos anos. Ainda assim, é cedo para se pensar em tendência”, avalia Paula Reis, economista do DataZAP.

Para além da capital baiana, a região tem se valorizado como um todo, com João Pessoa (PB), São Luís (MA), Fortaleza (CE) e Aracaju (SE) entre as maiores altas de preços em julho. Todas as capitais analisadas na região apresentaram crescimento, com exceção de Maceió, que apresentou baixa de 0,22% no período. 

Veja o ranking das capitais:

Salvador/BA (+2,07%);
João Pessoa/PB (+1,82%);
São Luís/MA (+1,73%); 
Fortaleza/CE (+1,64%);
Aracaju/SE (+1,43%); 
Goiânia/GO (+1,25%); 
Belo Horizonte/MG (+1,14%); 
Porto Alegre/RS (+1,13%); 
Curitiba/PR (+1,08%);
Natal/RN (+0,87%); 
Florianópolis/SC (+0,87%);
Cuiabá/MT (+0,83%); 
Belém/PA (+0,74%); 
São Paulo/SP (+0,62%); 
Rio de Janeiro/RJ (+0,46%);
Teresina/PI (+0,30%);
Campo Grande/MS (+0,29%) 
Brasília/DF (+0,28%); 
Recife/PE (+0,25%); 
Vitória/ES (+0,25%)
Manaus/AM (-0,12%); 
Maceió/AL (-0,22%).
Índice FipeZAP em agosto
Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil subiram 0,76% em agosto com base no Índice FipeZAP. O indicador ficou no mesmo patamar no mês anterior, quando foi registrada a maior variação mensal do índice em 10 anos. Em 12 meses, o indicador acumula alta de 6,87%.

Desde janeiro, o Índice FipeZAP tem mostrado uma aceleração mais acentuada, no embalo do que tem sido um ano favorável para o mercado imobiliário. 

Entretanto, as perspectivas para os próximos meses são mais incertas. O Comitê de Política Monetária (Copom) encerrou o ciclo de quedas da Selic em junho e já considera a possibilidade de um novo aumento de juros na reunião de setembro. 

Além disso, o governo anunciou no último mês que vai limitar a 50% a cota de financiamento de imóveis usados na faixa 3 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) nas regiões Sul e Sudeste – o programa tem sido o grande responsável pelo boom do mercado este ano. Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, essa cota será reduzida para 70%.

Metodologia do Índice FipeZAP 

O Índice FipeZAP é um índice de preço que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais – foi o primeiro indicador nacional lançado para este acompanhamento. 

O índice é calculado pela Fipe com base em informações de anúncios de imóveis para venda e locação dos portais ZAP e VivaReal

No caso dos índices do segmento residencial, o cálculo envolve amostras de anúncios de apartamentos prontos em 56 cidades selecionadas. Já no caso dos índices do segmento comercial, os anúncios utilizados se referem a salas e conjuntos comerciais de até 200 m², sediados em 10 cidades selecionadas.