Imóveis próximos a áreas verdes têm demanda crescente e valorizam mais em Goiânia

Imóveis localizados em frente ou perto de praças e parques, em Goiânia, geralmente possuem um padrão mais elevado, de acordo com o superintendente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo. “São propriedades mais bem localizadas e que agregam maior valor de preço de venda, como vista definitiva, bem-estar ligado à localização, áreas vedes, conveniências e convivência com a natureza”, avalia. Em Goiânia, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), o preço médio do metro quadrado dos apartamentos nos bairros mais nobres da cidade no primeiro trimestre de 2024 é de R$ 10.635,94, considerando o Marista, Oeste, Bueno e Jd. Goiás. Olhando para o recorte dos empreendimentos localizados frente a parques nos mesmos bairros esse preço médio do m² salta para R$ 13.034,15, representando um incremento de cerca de 23%. Quando esse recorte é aplicado apenas ao bairro Marista a variação chega a 39%, com um preço médio de R$ 15.152,00/m² para os empreendimentos com vista para áreas verdes.

Um fator que tem feito a diferença para quem busca morar em uma região com praça ou parque é a chamada ‘caminhabilidade’, conceito que compreende a variedade de coisas que podem ser feitas a pé nas proximidades, desde atividades físicas e serviços até alternativas de lazer em família. “O goianiense é um apaixonado por viver próximo de praças e, após o período pandêmico, nós notamos que essa paixão cresceu. Cerca de 50% dos nossos lançamentos nos últimos anos são próximos de alguma praça ou parque”, afirma Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário. O The Sun LuxuryStyle, por exemplo, é um empreendimento de alto padrão da EBM, localizado na Praça do Sol, no coração do Setor Oeste. O residencial, que já foi entregue, teve uma valorização no seu preço de venda de cerca de 60% desde o seu lançamento, acima da média registrada nos demais empreendimentos da cidade.

Alta valorização

É fato que empreendimentos localizados ao lado de praças e áreas verdes tendem a ter uma alta procura, e, por isso, registram uma valorização mais expressiva. Na Sousa Andrade Construtora, por exemplo, o último lançamento de altíssimo padrão Bauhaus, localizado em uma das esquinas mais desejada da cidade, debruçado sobre o lago do Vaca Brava entre as Avenidas T-3 e T-10, já está com 100% de suas unidades vendidas. Um feito inédito, visto que o produto trouxe um dos maiores valores de metro quadrado já praticados na capital.

A construtora possui nove empreendimentos situados em frente a praças e parques, e coleciona outros números surpreendentes. O Gaudí, localizado na T-3, ao lado do Bauhaus, foi lançado em novembro de 2023 com marco histórico de 100% das unidades vendidas em 24h, e hoje registra 15% de valorização. Já o Singah, que está a 300 metros do Parque Flamboyant, também foi um marco na cidade, zerando estoque em apenas três dias em um lançamento no início de 2023. O Tai Residências, que está sendo construído na charmosa praça da Rua T-23, é mais um exemplo – em apenas quatro anos, já contabiliza 100% de valorização.

“Quando pensamos em um novo empreendimento, uma das prioridades é promover qualidade de vida alinhada a uma alta valorização para seus futuros moradores, o que perpassa, necessariamente, pela proximidade com áreas verdes. Por isso, nossos produtos estão localizados em pontos estratégicos da cidade, sempre próximos às praças e parques tão amados pelos goianienses”, afirma Guilherme Bellini, superintendente de Marketing e Comercial da Sousa Andrade.

Com o DNA de criar empreendimentos de alto padrão originais que aliam arquitetura autoral, tecnologia, soluções atemporais e sofisticação, a Opus Incorporadora enxergou esse potencial de localizações com vista verde desde os seus primeiros empreendimentos. Atualmente, no seu portfólio, de 51 produtos entregues, em construção ou recém-lançados, 19 estão localizados em frente à parques, praças ou importantes áreas verdes da capital. “Essas áreas estão na preferência dos clientes, por oferecerem uma vista livre, a integração com o verde e a proximidade com parques. São empreendimentos mais valorizados em áreas cada vez mais escassas nos novos empreendimentos”, explica Denis Branco, gerente comercial da Opus.

No seu mais recente lançamento, o Cidade Ybiti By Opus – Offices e Home, que integrará a Reserva Ybiti, duas torres independentes, na esquina mais alta da cidade, no final da avenida T-4, com vista permanente para o Parque da Serrinha. Salas comerciais modulares, além de espaços corporativos de até 632m², com vistas para o parque e para a avenida. Já na torre residencial, compactos de luxo, com plantas inteligentes de um e dois quartos, e exclusivo rooftop wellness com piscina infinita com borda de vidro vista exclusiva para o pôr do sol. “Um empreendimento inédito na região, com uma vista plena para o Parque da Serrinha que, em breve, promete ser o novo ponto de esporte, lazer e convivência ao ar livre da capital, após a revitalização da área”, completa Denis.

Qualidade de vida

A Consciente Construtora e Incorporadora também é um exemplo quando o assunto é valorização. Segundo Camila Inácio, diretora de incorporação da Consciente, os imóveis nessas localidades valorizam significativamente por contribuírem tanto para a qualidade de vida pessoal como para a vida urbana. “Nossos empreendimentos com praças internas valorizaram entre 88% e 125% em um período de seis a dez anos, evidenciando nosso compromisso em criar espaços que promovam bem-estar e convivência”, afirma. A diretora também cita a “Praça Conceito Consciente”, desenvolvida em parceria com projetos de revitalização urbana do município: “Essas ações focam em tornar a cidade mais acessível, verde e inclusiva, melhorando significativamente a qualidade de vida dos moradores”.

Já no Platz 36, empreendimento da Brasal Incorporações, o conceito de valorização da praça vai além – do alto do 44 º andar, o morador poderá usufruir de uma praça suspensa, um local para ficar ao ar livre e tocar os pés na grama em um ambiente seguro, com paisagismo e cercado por uma vista deslumbrante da cidade.  “A ideia é ter uma área verde para convivência de qualidade, aproximando o morador de elementos naturais, por isso, na praça suspensa do Platz 36 terá playground, green house, horta, fireplace, redário, espaço de contemplação e espelho d’agua”, explica a arquiteta da Brasal Incorporações, Lia Galera.

Gentileza urbana

Com 14 empreendimentos próximos a praças e parques na capital, a CMO Construtora entregou recentemente a Praça José Amador, no Setor Pedro Ludovico, inteiramente ampliada e revitalizada. A iniciativa de gentileza urbana foi fruto do convênio de cooperação da empresa com a Prefeitura de Goiânia e a COMURG. Localizada em frente ao Parque Areião, no Setor Pedro Ludovico, a praça recebeu uma nova estrutura, com paisagismo, suportes para prática de exercícios ao ar livre, pet place, parquinho com brinquedos para as crianças, ambientes contemplativos, recipientes para o descarte de lixo, entre outros itens.

“Um movimento que veio para ficar é o dos empreendimentos associados a iniciativas de gentileza urbana, ações pensadas para as pessoas e desenvolvidas para melhorar o ambiente urbano, beneficiando a convivência entre a comunidade local e a população de maneira geral. Por isso, para o lançamento do nosso mais recente empreendimento, no Parque Amazônia, revitalizamos a Avenida Jandiá e da praça próxima ao Floramazônia, e o residencial contará com um pomar externo com árvores frutíferas das quais toda a população poderá se beneficiar”, afirma Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO.

A própria Praça do Sol foi revitalizada pela EBM previamente ao lançamento do The Sun, em 2019, restaurando os tradicionais pontos de lazer e convivência do local. No mesmo ano, em parceria com outras empresas da construção civil e a Prefeitura de Goiânia, a incorporadora também realizou a revitalização da praça no cruzamento das ruas T-55 e T-30, no setor Bueno. “São iniciativas que não somente firmam a conexão do empreendimento que será parte integrante daquela região, como reforçam o nosso compromisso de oferecer qualidade de vida às pessoas que poderão desfrutar desses espaços”, afirma Marcos Túlio.

Interior em expansão

Esse movimento de valorização de empreendimentos frente a parques no mercado imobiliário está agora se expandindo para o interior do estado de Goiás, com destaque para a cidade de Rio Verde. Localizada no coração do Brasil e com seu potencial de desenvolvimento econômico, especialmente no agronegócio, Rio Verde vem em uma crescente ao adotar práticas que foram bem-sucedidas em grandes centros urbanos, como Goiânia e São Paulo. O crescimento demográfico da cidade está em 30,58%, considerada muito acima da média se comparado com o próprio estado de Goiás.

“Rio Verde tem o potencial de valorização latente destes imóveis nos próximos anos. No primeiro lançamento de prédios da SOMOS na cidade, localizado no Parque dos Buritis, trouxemos todo o capricho que temos para um terreno de localização nobre, com design e lazer característicos próprios da incorporadora, em frente a uma das áreas verdes urbanas do bairro. Agora, o nosso próximo lançamento ocorrerá em outra excelente localidade, o Parque Interlagos, um dos maiores do estado e que possui uma vasta riqueza natural. Esses projetos não apenas melhoram a qualidade de vida, mas também contribuem para o desenvolvimento econômico local, atraindo novos investimentos e valorizando a região”, destaca o CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, Fernando Razuk.