Expectativas Otimistas para o Mercado Imobiliário Brasileiro em 2024 nesta semana

Esta análise é fundamentada no cenário econômico vigente, influenciado por políticas fiscal e monetária. Caio Nabucco de Araújo, analista da Empiricus, destaca que, embora haja um contexto desafiador devido à rigidez nas taxas de juros e poucas mudanças nos discursos sobre gastos do governo, os fundos imobiliários ainda demonstram potencial de valorização.

Por que o otimismo no setor imobiliário? Entenda
Matheus Tunes, da Anova Research, observa que o IFIX – índice que representa os fundos imobiliários na bolsa brasileira – teve um recuo nos últimos três meses. No entanto, desde o segundo semestre de 2023, grandes investidores têm adotado uma postura otimista, investindo em posições compradas, o que pode prenunciar uma nova fase de alta.

Análise detalhada dos melhores fundos imobiliários para investir
Os especialistas realizaram uma detalhada avaliação dos fundos imobiliários mais promissores no Brasil, dividindo-os em categorias de ‘tijolo’ e ‘papel’. Confira as recomendações e análises abaixo:

Destaque entre os fundos de tijolo

BrCEO Logística (BRCO11): Trazendo personalizado em seis estados brasileiros, esse fundo investe predominante no segmento logístico. Segundo Caio, ele se destaca pela alta qualidade de seu portfôlio classificado como A+. Cerca de 65% de sua área alugável situa-se no Sudeste, o que reforça sua significância no eixo São Paulo.
Após uma recente emissão de cotas que levantou R$ 135 milhões, o BRCO11 aplicou os recursos em ativos de alta qualificação. Isso evidencia, segundo relatório da Empiricus, a capacidade do fundo de sustentar um bom desempenho mesmo em momentos de mercado retraído.
Focos nos fundos de papel. Entenda

RBR Rendimento High Grade (RBRR11): Abordagem flexível de investimento, com possibilidade de aplicar tanto em operações atreladas ao IPCA quanto ao CDI. Detém uma diversificada carteira com 40 CRIs, com 93% classificados como high grade. Além disso, apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida de 3 anos de 10,6%.
Caio aponta ainda que este fundo se destaca pela gestão cuidadosa e pela capacidade de gerar renda de até 10,4% no próximo ano, apresentando um desconto atrativo em relação ao seu valor patrimonial.
O que esperar dos rendimentos de dividendos?
Os fundos que consistentemente distribuem dividendos seguem sendo alvo de investidores que desejam retornos regulares. Matheus Tunes ressalta o TG Ativo Real (TGAR11) por sua consistente performance de dividend yield de 13,83% nos últimos 12 meses. Esta estabilidade torna-se um atrativo para quem busca segurança em investimentos de renda fixa.

Outra opção interessante, segundo Matheus, é o Vectis Renda Residencial (VCRR11), que obteve um dividend yield de 13,40% no mesmo período, consolidando-se como uma alternativa estável para investidores focados em imóveis residenciais.

Com estes dados e análises, o mercado imobiliário continua sendo uma área promissora para os investidores brasileiros. As projeções e recomendações dos especialistas sinalizam que, apesar dos desafios, há grandes oportunidades para aqueles que souberem onde e como investir.